Tuberías de Polibutileno: Qué hacer si tu casa las tiene

Cuando María Gómez y su esposo compraron su casa en el condado de Miami-Dade en 2016, dijeron que obtener un seguro era asequible, pero las cosas han cambiado.

“Todo es muy caro en este momento”, dijo María a NBC 6 Responds.

Dicen que su póliza se había más que duplicado en los últimos años y en enero recibieron un aviso de no renovación indicando que perderían la cobertura por completo el 13 de junio.

La razón: exposición y gestión de riesgos.

“Ningún propietario de vivienda tiene derecho absoluto a la cobertura de un seguro. ¿Bien?" dijo Juan “JJ” Pérez, abogado de bienes raíces. "Los bancos exigen que los propietarios de viviendas que tienen préstamos aseguren sus propiedades, pero no existe ninguna obligación legal para una compañía de seguros de mantener una póliza".

María dice que inmediatamente fue a buscar una nueva compañía y descubrió que para asegurarse necesitaba una inspección.

“Requieren dos inspecciones. La mitigación y la inspección de cuatro puntos y ahí es cuando miran ¿cómo está tu techo? … ¿Cómo está tu aire acondicionado?… ¿Cómo está tu electricidad y plomería?” María dijo.

Respondiendo a cada queja del consumidor

La casa de María no pasó la inspección.

“Dijeron que para obtener una nueva póliza tenía que cambiar mis tuberías”, dijo María.

Esto se debe a que la casa de María tiene tuberías de polibutileno, también conocidas como tuberías de polietileno, que se utilizaron mucho durante las nuevas construcciones entre 1978 y 1995.

Moisés Ferro es el propietario de Elite Plumbing Septic and Sewer.

“Se discontinuaron porque se rompían los accesorios y las tuberías. Son muy comunes que se rompan. Los ratones y las ratas se los comían y las tuberías tenían fugas creando fugas de agua, y fueron descontinuados, retirados del mercado”, dijo Ferro.

Aunque María dice que no tiene problemas de plomería en este momento.

“Nadie quiere redactar una política”, dijo María.

María dice que reemplazar las tuberías le costará decenas de miles de dólares. Preocupada, decidió comunicarse con NBC 6 Responds.

Nos comunicamos con Citizens, el seguro estatal de último recurso, para ver si emitirían una póliza en estos casos y nos dijeron: "Como la mayoría de los demás en la industria de seguros, Citizens no asegura propiedades con tuberías de polibutileno..."

La Oficina de Regulación de Seguros de Florida nos dijo: "La aseguradora puede considerar la antigüedad de la casa, el techo, la plomería, el cableado eléctrico o la calefacción y el aire" al ofrecer cobertura.

“Si no tengo seguro, mi banco hipotecario va a conseguir una póliza de seguro básica (que es) muy cara”, dijo María.

“Obviamente, el banco, al tener la capacidad de distribuir su riesgo entre muchas, muchas más unidades, pondrá lo que se llama una póliza de seguro contra inundaciones forzosa contra la propiedad, y esa póliza puede tener una duración tres, cuatro o cinco veces mayor”, dijo Pérez.

María dice que actualmente está buscando una manera de financiar esta reparación porque no ve otra salida y comparte su historia para advertir a otros sobre los posibles problemas ocultos que tienen dentro de sus paredes.

El plomero que entrevistamos dice que la mejor manera de ver si tiene estas tuberías es pedirle a un contratista autorizado que las revise.

Es importante tener en cuenta que durante la compra de una vivienda, el vendedor debe revelar si la casa tiene estas tuberías y reemplazarlas o darle al comprador un descuento por las reparaciones necesarias.

NBC 6 Responds contactó a la compañía que no renovó la póliza de María, pero no recibimos respuesta.